Dom Lewin Brzeski

Lewin Brzeski, opolskie

1 400 000 zł
348 m²
4 022,99 zł/m²

Zdjęcie

Marek Kaszowski

Skontaktuj się

Dom Lewin Brzeski

Lewin Brzeski, opolskie

zaktualizowane:
24 września 2026

1/31

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 400 000 zł

348 m²

4 022,99 zł/m²

Dom Lewin Brzeski

Zaktualizowane: 24 września 2026

1 400 000 zł 348 m² 4 022,99 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
12

Powierzchnia działki:
1 325 m²

Miejsce postojowe:
-

Rok budowy:
1898

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

1 325 m²

Miejsce postojowe:

Rok budowy:

1898

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 400 000 zł (4 022,99 zł/m²)
Rynek: wtórny
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 348 m² (184 m² powierzchni użytkowej), 12 pokoi, 3 łazienki; stan: dobry
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1898
technika budowy: murowana; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: inne
okna: antywłamaniowe
Działka: 1 325 m²
kształt: prostokąt
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona
Powierzchnia dodatkowa: balkon, piwnica, strych

Kuchnia: oddzielna

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe, kominek
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: alarm, domofon/wideofon, drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: brak przynależnego miejsca parkingowego

Źródło: biuro nieruchomości: NESTRO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, zaktualizowane: 24.09.2026
numer ogłoszenia: 25

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Lewin Brzeski, brzeski, opolskie
Otoczenie: góry, rzeka

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortowy dom, niezależny lokal użytkowy oraz funkcjonującą część agroturystyczną. To propozycja zarówno dla rodziny szukającej dużego domu z pięknym ogrodem, jak i inwestora, który chce od pierwszego dnia czerpać przychód z nieruchomości.

Całość znajduje się na bardzo zadbanej działce o powierzchni 1325 m, z bezpośrednim dojazdem z drogi oraz elektryczną bramą wjazdową.
DOM PO GRUNTOWNYM REMONCIE
Solidny poniemiecki budynek przeszedł w 2019 roku gruntowny remont wnętrza, obejmujący m.in. ściany oraz wymianę instalacji elektrycznej
W kolejnych latach nieruchomość była dalej modernizowana. W 2025 roku wymieniono piec gazowy oraz zamontowano nowe, solidne aluminiowe drzwi zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie.
Dom posiada również okna PCV, elektryczne rolety zewnętrzne, dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, zasobnik ciepłej wody 400 l oraz instalację fotowoltaiczną rozliczaną na starych, korzystnych zasadach, dzięki której koszty energii elektrycznej są bardzo niskie.

PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKALNA ( 84 m parter + 85 m piętro + poddasz 15m = 184 m powierzchni uzytkowej )
Część właścicielska została funkcjonalnie oddzielona od powierzchni przeznaczonych na wynajem.
Znajdują się tutaj m.in. duży salon z kominkiem, sypialnia z garderobą, kuchnia, przestronna jadalnia, łazienki, pralnia, pomieszczenia gospodarcze oraz dodatkowe pokoje.
W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, schody wykonano z drewna jesionowego, a pokój na poddaszu wyposażony jest w klimatyzację.

CZĘŚĆ, KTÓRA GENERUJE PRZYCHÓD - Lokal 78m , Część noclegowa - 76m
Ogromną zaletą nieruchomości są dwa niezależne źródła przychodu.
Na parterze znajduje się stale wynajmowany lokal użytkowy, posiadający niezależne wejście od drugiej strony budynku, własny piec, toaletę oraz zaplecze socjalne.
Nad lokalem funkcjonuje niezależna część agroturystyczna/noclegowa, obejmująca 3 sypialnie, 3 łazienki oraz kuchnię z jadalnią.
Przy obecnym modelu wynajmu nieruchomość zapewnia roczną stopę zwrotu na poziomie ok. 3,7% ROI.
DODATKOWE OK. 150 M
Za budynkiem mieszkalnym znajduje się dawna stodoła zaadaptowana m.in. na garaż, oferująca około 150 m dodatkowej powierzchni.
Budynek posiada wymieniony dach, elektryczną bramę garażową, kanalizację, osobną kuchnię i toaletę. Może służyć jako garaż, warsztat, magazyn lub przestrzeń pod działalność gospodarczą.

PIĘKNY, ZADBANY OGRÓD
Dużym atutem tej posesji jest jej otoczenie. Wokół domu znajduje się starannie zagospodarowany ogród z dużym trawnikiem, dojrzałymi drzewami, krzewami oraz licznymi roślinami ozdobnymi i kwiatami.
Wydzielona część rekreacyjna zapewnia prywatność i świetne warunki do wypoczynku. Teren wokół budynku oraz podjazd zostały wyłożone kostką brukową i ogrodzony.
Na posesji znajduje się również własna studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, co znacznie ułatwia utrzymanie tak dużej ilości zieleni.

NIERUCHOMOŚĆ INNA NIŻ WSZYSTKIE
To zdecydowanie więcej niż duży dom.
W ramach jednej posesji otrzymujemy prywatną część mieszkalną, wynajmowany lokal użytkowy, funkcjonującą agroturystykę, około 150 m dodatkowej powierzchni gospodarczo-garażowej oraz piękny ogród na działce 1325 m.
Nieruchomość pozwala komfortowo mieszkać i jednocześnie uzyskiwać regularny przychód z najmu, obecnie odpowiadający stopie zwrotu około 3,7% rocznie.
To oferta dla osób szukających nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i przede wszystkim realnym potencjałem inwestycyjnym.

Lokalizacja: nieruchomość znajduje się przy ul. Kościuszki 38 w Lewinie Brzeskim, w bardzo wygodnym punkcie miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się sklep spożywczy, apteki, piekarnia oraz punkty handlowo-usługowe, a w niewielkiej odległości również Rynek, Paczkomat InPost, supermarkety oraz dworzec PKP i komunikacja autobusowa. Większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

Na tej działce istnieje możliwość sprzedaży części działki znajdującej się za garażem - Posiadamy klienta który jest zdecydowany na zakup tej części.
Więcej informacji udziele telefonicznie.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Agent

Marek Kaszowski

666 655...

666 655 122

666 688 311

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marek Kaszowski

666 655...

666 655 122

666 688 311

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marek Kaszowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Marek Kaszowski

666 655...

666 655 122

666 688 311

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości