Na sprzedaż dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - Lewin Brzeski

Cena: 1 850 000 zł
Powierzchnia budynku: ok. 350 m²
Powierzchnia działki: 1 015 m² (0,1015 ha)
Liczba pokoi: 12

Prezentuję Państwu wyjątkową nieruchomość po generalnym remoncie, usytuowaną w Lewinie Brzeskim, w województwie opolskim. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 350 m² mieści 12 przestronnych, starannie wykończonych pokoi, które idealnie nadają się do prowadzenia działalności noclegowej.

Atuty nieruchomości:
Kompleksowy remont generalny - budynek gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Zadbane i stylowo urządzone wnętrza - pokoje wyposażone w łóżka, szafki nocne i estetyczne wykończenia.
Osobne wejścia oraz funkcjonalne części wspólne - korytarze, recepcja, przestrzenie komunikacyjne.
Potencjał wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego (noclegi pracownicze, pensjonat, hostel).
Działka o powierzchni ponad 10 arów - teren zagospodarowany, z miejscami parkingowymi, zielenią i strefą rekreacyjną dla gości (ławki, stoliki, dekoracyjne elementy ogrodu).
Dodatkowe zabudowania gospodarcze z niezależnym wejściem - możliwość adaptacji na kolejne pokoje lub zaplecze techniczne.

Rozkład budynku:
-12 pokoi o różnej wielkości (część z prywatnymi łazienkami),
- komunikacja z korytarzami i reprezentacyjnym holem,
- zaplecze gospodarcze,
- przestrzeń rekreacyjna na posesji,
-dwa wejścia (frontowe i boczne).

Parter:
-pokój czteroosobowy z łazienką , aneksem kuchennym i TV
-pokój czteroosobowy z łazienką i TV
-pokój trzyosobowy z łazienką i TV
-aneks kuchenny
- do wykończenia jest pomieszczenie z osobnym wejściem z przeznaczeniem na biuro

Pierwsze piętro:
-pokój trzyosobowy z łazienką i TV
-pokój czteroosobowy z łazienką i TV
-kuchnia w pełni wyposażona
Drugie piętro strych - możliwość adaptacji około 70m2

Budynek gospodarczy:
Parter ;
-do wykończenia pomieszczenie o powierzchni około 90m2 docelowo miała tam być pizzeria do której doprowadzono wodę i kanalizację

Piętro przygotowane pod adaptacje i wyposażone:

-Kuchnia w pełni wyposażona
-łazienka wspólna- 2 szt.
-pokój dwuosobowy z TV-3 szt.
-pokój trzyosobowy z TV-2 szt.
-pokój czteroosobowy z łazienką i TV - 1szt

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności. Znajdujący się w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej, nie znajduje się na terenie rewitalizacji.

W kamienicy zostały wymienione okna na trzyszybowe PCV, wszystkie drzwi wymienione otwierane kartą magnetyczną, na podłodze położone panele glazura.

Przez swoje położenie (na podwyższeniu) w 2024roku dom został lekko podtopiony (w niektórych miejscach) do wysokości 30cm(nie zalany).
Wszelkie prace związane z zaistniałą sytuacją zostały wykonane.

Lewin Brzeski to urokliwe, kameralne miasteczko w województwie opolskim, oddalone:
ok. 15 km od Brzegu,
ok. 25 km od Opola,
ok. 10 km od autostrady A4 (węzeł Prądy),
co zapewnia szybki dojazd zarówno w kierunku Wrocławia, jak i Katowic.

Nieruchomość położona jest w Lewinie Brzeskim przy ul. Kościuszki - spokojnej i dobrze skomunikowanej ulicy w centrum miejscowości. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna oraz punkty usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności noclegowej.

Atuty lokalizacji:
Bliskość centrum miasta - sklepy, restauracje, urzędy, apteki i szkoły w zasięgu krótkiego spaceru.
Doskonałe połączenie drogowe i kolejowe - stacja PKP w Lewinie Brzeskim obsługuje połączenia regionalne.
W pobliżu malownicze tereny rekreacyjne - m.in. Stobrawski Park Krajobrazowy, rzeka Nysa Kłodzka i liczne ścieżki rowerowe.
Spokojna okolica sprzyjająca odpoczynkowi i komfortowi gości.

Dzięki swojemu położeniu nieruchomość łączy zalety cichej lokalizacji z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz tras szybkiego ruchu. To świetne miejsce zarówno do prowadzenia pensjonatu czy hostelu, jak i do stworzenia komfortowej bazy noclegowej dla pracowników firm.

Zapraszam do kontaktu!
"Nieruchomości Apartament"
Gabriela Sinkowska
 



Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.